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　　臨汾新聞網訊 核心提示 “學校開學了，我們的苦日子又來了。”2月13日下午，家住市區貢院街31號樓的一位住戶向本報熱線大倒苦水。由于他居住的小區緊鄰兩所小學，不少人瞅準“學生經濟”，先后在居民樓內開起了數家輔導站、小飯桌，不僅打亂了住戶們原本平靜的生活，還埋下了種種安全隱患。

　　遍布輔導站住戶很受傷

　　2月14日中午，記者來到貢院街31號樓，發現該樓每個單元都有一兩家輔導站或是小飯桌，與此相關的廣告條幅貼滿了單元樓外墻及樓宇門。此時正值放學高峰期，一組又一組小學生在輔導站工作人員的帶領下陸續進入小區單元樓，樓道內隨即響起嘈雜的腳步聲、跺腳聲。

　　“這些年，我們小區相繼開了輔導站、小飯桌，每家至少招收十幾個孩子，有的管理嚴格，有的管理松散。每逢中午、下午放學，一些孩子常常大呼小叫地在院子里、樓道內跑來跑去。有時，即便在輔導站里，他們也會發出很大的聲音。”對此，住戶王女士憋了一肚子氣，“我們這棟樓臨街，每天聽著窗外各種喧鬧的聲音已經夠煩了，再加上輔導站里的孩子也不消停，想過個安寧日子真難。”緊挨31號樓的33號樓也處于同一窘境。33號樓的一位住戶滿腹委屈地說：之前，唯獨我們單元沒有輔導站。只要孩子們不在院子里跑鬧，我們很少受到干擾。沒想到，快開學時，鄰居家突然掛上了藝術培訓班的牌子。這下好了，從周一到周日，耳根別想清凈了。”記者在走訪中了解到，此處毗鄰南街小學與時代風華特色學校，輔導站、小飯桌自然不愁生源，他們還根據家長的需求開設了日托班、周托班、月托班。這些輔導站的生意日漸紅火，其他住戶卻遭了殃。雖然有些孩子經常吵鬧，甚至擾亂了住戶們的正常生活，但是顧慮到“鄰里鄰居，抬頭不見低頭見”，一些住戶礙于面子心有怨不言說。

　　此外，位于財神樓南街、青獅南街的多棟居民樓里也分散著一些輔導站、小飯桌，只是開設程度沒有貢院街31號樓、33號樓那么集中。

　　供求兩頭旺 問題也不少

　　為何輔導站、小飯桌將學校周邊的居民樓視作首選?貢院街33號樓的住戶劉先生道出緣由：家長選擇輔導站時首先考慮距離問題，最好孩子不過馬路就能到，這樣安全系數較高。

　　輔導站樂于選擇學校周邊小區，圖得就是交通便利和租金便宜。這里屬于繁華地帶，要是租個門面，光轉讓費都吃不消。再者，輔導站開在小區里，水、電、氣都按民用價格收取，運營成本會大幅減少。”“現在的雙職工家庭很多，家長騰不出時間接送孩子、給孩子做飯和輔導作業，于是，給孩子報個輔導班成了一個選擇。因此，學校周邊的輔導站開一家火一家，一年更比一年多。而且，在一些房東看來，把房子租給輔導站比租給普通租戶更劃算，這樣可以拿到更高的租金。”劉先生表示，在供求兩旺、互利互惠的市場形勢下，輔導站只增不減，其他住戶備受困擾，但又無可奈何。

　　此外，令住戶頗為憂心的是，小區緊鄰大街，又是半開放式，這么多輔導站入駐居民樓，人流量隨之大幅增加，起防盜作用的樓宇門形同虛設，帶來了不少安全隱患。同時，一些孩子隨手將果皮紙屑、零食袋扔在院子或是樓道，有些家長接走了孩子，卻留下一地煙頭，導致小區衛生環境越來越差。

　　矛盾難化解只能靠自覺

　　小區難復昔日寧靜，住戶的正常生活受到影響，不少人為此多次向小區物業投訴。當天下午，記者來到貢院物業服務有限公司了解情況。

　　“輔導站進小區，已成普遍現象。我們是服務單位，沒有執法權，無法禁止這些經營活動。我們經常在小區巡視，如果發現有人向外租房，都會提前跟房東談話，希望房東盡量不要租給用于商業用途的人。”一位負責人道出難處，外來人員來往多，給物業管理工作帶來難度，也存在治安隱患。一些公共設施使用頻率增加，損耗和損壞比較嚴重，給物業增加了維護成本。垃圾胡亂丟，給清潔人員增大了工作量。”“為了確保住戶的生活質量，我們跟每家輔導站的負責人都強調過，最好在輔導站內鋪設地毯，給桌椅裝上腳套，盡量保持‘靜音’模式，不要發出過分的響動。

　　我們還在樓道張貼了相關警示標語，一再提醒輔導站不要讓孩子在院子和樓道追逐打鬧，不要干擾到其他住戶的休息。物業管理員還犧牲午休時間，去各個居民樓來回查看，也是為了防止擾民現象或意外事件發生。”該負責人無奈地說，“接到業主的相關投訴后，我們只能與商戶協商。能不能起到效果，還得取決于商戶的自覺。”根據《物權法》相關規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。但是，現實情況下，這些開設在居民樓的輔導站鮮有征求他人意見的。

　　在采訪中，有位住戶曾提及，要想徹底清除“住改商”現象，最有效的辦法或許是走訟訴程序，因為其他城市有過相關的成功案例。但是，住戶們普遍不愿撕破臉，也不愿花這個錢。

　　記者 李靜